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一、房产所有人过世能房屋买卖吗

依据我国相关法律的规定,房屋的所有有过世后,如果没有订立遗嘱的,由继承人继承,继承人取得了房屋所有权后,可以买卖房屋。

《中华人民共和国继承法》

第三条 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,包括:

(一)公民的收入;

(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

(三)公民的林木、牲畜和家禽;

(四)公民的文物、图书资料;

(五)法律允许公民所有的生产资料;

(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;

(七)公民的其他合法财产。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:

(一)不动产权属证书;

(二)买卖、互换、赠与合同;

(三)继承或者受遗赠的材料;

(四)分割、合并协议;

(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;

(六)有批准权的人民***或者主管部门的批准文件;

(七)相关税费缴纳凭证;

(八)其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的,申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

重庆房屋买卖纠纷律师


二、签了商品房买卖协议违约有什么后果

售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任,一方违反合同约定,应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。

违约金的数额,双方应当在合同中约定,没有约定,并具有下列情形之一的,按照规定的标准确定违约金:

1、因房地产转让人的过错,未在定的时间内交付房地产的,转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错,未在约定的时间内支付转让价款的,受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

重庆房屋买卖纠纷律师



 陈梓烽律师2009年开始从事律师工作,曾在北京金杜律师事务所(国内优异律师事务所、中国*的律师事务所之一)工作,现担任北京盈科(重庆)律师事务所合伙人、团队负责人。真诚、负责、锲而不舍,尊重他人,富有正义感和同情心是陈梓烽律师的一惯作风,陈梓烽律师说,一个人的人格魅力是无形的,也是无尽的,人只有以真诚的态度待人,以负责的精神处事,才会赢得信任和尊重,一个合格的律师是具备这样的素质??坚持信念,精通法律,维护正义,恪守诚信。在工作中不怕困难,不畏权势,不怕辛苦。